101회 1-2 산림평가측면에서 본 산림의 특성 5가지

101회 1-2 산림평가측면에서 본 산림의 특성 5가지

답

1. 산림은 다른 생산 상품과는 달리 자연적으로 장기간에 걸쳐 생산된 것이므로 동형 동질의 것이 없다.

2. 임업의 대상지로서의 산림은 수익을 예측하기가 매우 어렵고, 또 적합한 예측방법도 확립되어 있지 않다.

3. 산림의 평가는 현재뿐만 아니라 과거와 장래에 걸친 여러 문제도 중요한 평가인자가 된다.

4. 특히, 장래의 예측은 목재가격의 변동 생산량 재질의 향상 등의 예측이 매우 어렵다.

5. 최근 토지가격의 상승 레져산업에의 전용 자연보호 등 산림에 관한 가치관이 다양화되었으며, 장래에도 이러한 경향은 더욱 강화될 것이다.

6. 임지의 매매가격은 임업으로서의 이용가격을 상회하는 것이 일반적이다. 앞으로도 삼림의 매매가격은 장래 타용도에의 전용을 기대하고 평가하게 될 것이다. 이러한 문제는 산림의 가격을 불안정하게 하여 평가를 어렵게 한다.

7. 토지가격과 노임의 급상승현상은 인공림에서 벌기수입과 육성비용과의 균형을 유지할 수 없게 되어, 임업이율이 마이너스가 되게 하는 경향이 높다.