산림평가의 구성내용과 특수성 (각각 5가지) (98회(12.08) 5번문제)

문제 : 산림평가의 구성내용과 특수성 (각각 5가지) 

풀이 : 

산림평가의 구성내용

① 임지 : 위치 지형 지질 면적 등의 자연요소와 지위 지리별로 구분하여 평가한다.

② 임목 : 수종 용도 임령 등으로 구분하여 평가한다.

③ 부산물 : 임지 내의 토석 광물 동식물 등으로 구분하여 평가한다.

④ 시설 : 임도, 건물, 보호시설, 휴양시설 등으로 구분하여 평가한다.

⑤ 공익적 기능 : 보전적 기능, 환경보호기능 등으로 구분하여 평가한다.

산림평가의 특수성

① 평가는 생산량 및 가격변동 등의 장래예측이 어렵고 현재, 과거, 미래는 산림평가의 주요 인자가 된다.

② 일반 부동산의 평가방법에 비해 특이한 점이 많다.

③ 산림의 개발 이용에 따른 주변의 지가상승 등은 산림평가를 불안정하게 하는 수가 많다.

④ 수익예측에 어려움이 있다.

⑤ 평가의 기준이 되는 이자율을 결정하는 것이 어렵다.